居屋裝修

以新建成的280呎居屋清水樓為例，裝修價錢大概需$200,000至$300,000萬；而300-400呎裝修價錢約$250,000－$320,000；400－649呎裝修價錢約$320,000－$500,000。

如果預算較少，不少裝修公司亦有推出「居屋裝修套餐」，價錢大約為$100,000－200,000。居屋裝修套餐已包括了室內設計價錢及裝修價錢，部分更以「連工包料」的全包價錢為單位進行基本裝修，基本裝修工程項目包括：牆身天花執灰、油漆翻油、鋪地板、廚廁櫃、安裝潔具等。

如果想訂造基本居屋裝修套餐以外的建材物料，或對居屋裝修設計風格有要求，或想改動原有單位間隔（如居屋改廁所），就可能要付出較高的價錢。

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居屋裝修大概需時2-3個月，如果是已入伙的居屋，由於工程只能在住戶不在家時進行，因此需時更久。

如果是綠置居買家，最好先跟裝修師傅要求於房署收樓日期前完成裝修。如果60天內不能完工，便要申請延期交回單位。

居屋裝修比公屋裝修有較大自由度，不會受到房署的檢查。不過各位準居屋業主仍須留意居屋裝修限制和「居屋裝修指引」。

1）在居屋裝修前，業主須以書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」

2）如要加建或改建單位內任何間隔，必須參照《建築物（小型工程）規例》，並得到當局書面通知後才可動工。

3）常見的居屋間隔改動（如改廁所位置、改開放式廚房等），注意拆廚房門、拆廁所門、拆牆等工程需要入則取得屋宇署同意。

4）居屋鋁窗不可更改，否則違反大廈公契！

Toby 上的居屋裝修公司及室內設計師對於各種規則熟悉了解，針對居屋裝修設計風格、裝修價錢、訂造傢俬、間房等有知識及經驗，可提供有關居屋裝修專業意見和詳細資料，大家可以放心查詢。

由居屋室內設計、選購物料、居屋裝修到訂購傢俬，都要與裝修公司好好溝通，並選擇合適的公司。

在找居屋裝修公司報價時，記得留意裝修報價單上的工程項目，有些居屋裝修公司自稱「全包裝修」，但其實套餐只包油漆工程、舖地板、安裝潔具等基本項目，價錢不包括涉及間隔改動的裝修，如果想改間隔（居屋改廁所、廚房位置），就需要另外收費！

居屋裝修報價時，亦要注意是否「連工包料」，如業主是否需要自行購買磁磚、潔具、燈飾、門等物料；如果居屋裝修公司會代買物料，在報價單上應清楚列明物料詳情、數量、單位、價格等，你亦可以向裝修公司要求提供收據作核對。

新居主業主更多常見裝修報價陷阱請閱讀：【裝修報價】2024全屋裝修要幾錢？裝修報價表連常見報價陷阱大公開

現時新建成的居屋多以清水樓交樓，除了水龍頭、花灑、廚房浴室地磚、牆身批盪外，並沒有其他裝修。在裝修前，最好先進行驗樓，以免在裝修途中才發現問題，導致工程延誤甚至重新施工。

1. 地台傾斜

2. 牆身油漆參差

3. 空心磚 / 空心牆

4. 窗邊漏水/開關有問題

5. 水龍頭漏水

6. 玻璃有裂紋

7. 電力不穩

如果想知詳細驗樓步驟，可閱讀以下驗樓清單

舊居屋裝修前可特別留意屋內喉管、電線、牆身、天花板及鋁窗，如發現問題，可在裝修時一併更換維修。

二手居屋樓齡較長，有使用痕跡，一般二手居屋新業主都會選擇全爆裝修，而舊居屋/二手居屋裝修價錢會比「清水樓」新居屋裝修昂貴。

原因：1）二手居屋裝修需要更換原有裝修，當中需要額外清拆工程、更換磁磚/地板、更換廚櫃、廁所浴室廚房防水工程等。

2）部分樓齡超過20年的二手居屋，或需要重新執修石屎牆爆鋼筋問題，一手居屋則沒有此問題。

3）二手居屋或會出現舊電箱和電線老化問題，需要更換電箱和新電線。

4）新居屋間隔變化不多，但舊式二手居屋圖則多變，如想更改間隔由兩房改至三房，價錢也會貴一截。

新建居屋大多為非標準型，例如啟欣苑、屏欣苑等，非標準型可再分成十字型、X字型、Y字型等。特點是廚房位於大門側，廁所正對著門口。有時連房間間隔也沒有，裝修設計上自由度較大。

非標準型居屋裝修案例：元朗屏欣苑｜沙田彩禾苑｜啟德啓朗苑｜荃灣尚翠苑｜將軍澳雍明苑

1992-2009年落成的居屋大多是和諧式，屋內採用無間隔設計，不設走廊及玄關，住戶可因應需要自行間隔房間，居屋單位內亦已在建議間房的地方預設窗戶。

和諧式居屋的特色是廚房面積較大，因此部分人會改動成開放式廚房，以增加客廳空間。但浴室面積會偏細，建議可用企缸及層櫃來改善空間感及收納空間。

和諧式居屋裝修案例：將軍澳唐明苑｜將軍澳和明苑｜觀塘曉麗苑｜天水圍天頌苑｜藍田鯉安苑

1987年型2005年落成的居屋大多為新十字型，單位間隔為L型，房間位於L廳的兩側。部分新十字型居屋提供兩房兩廳、三房兩廳單位，當中兩房兩廳單位被譽為「居屋樓王」。

由於廚房較窄，廁所的轉身空間亦不足，在裝修設計上要特別注意。

新十字型居屋裝修案例：黃大仙瓊麗苑｜東區東熹苑｜將軍澳欣明苑

於1999至2003年間落成的居屋多為康和式，內櫳間隔設計與私樓接近，屋內設有走廊，大廳房間間隔四方，而且面積較大，有良好採光及空間感。

康和式居屋裝修案例：沙田愉翠苑｜天水圍天富苑｜將軍澳和明苑

由Y型公屋改建而成，可再細分為Y1、Y2、Y3及Y4型，單位間隔與Y型公屋相同，大門正對窗戶，採光良好。

Y型居屋裝修案例：黃大仙鳳德邨

如果一手新居屋或二手居屋需要裝修，Toby 除了為你提供居屋設計靈感及居屋裝修資訊外，更提供免費增值服務，包括報價單及平面圖審核、上門度尺、跟進付款時間及流程等。我們所伙拍的工程顧問具有專業學會資格（香港工程師學會及英國土木工程師學會會員），同時有10年的室內裝修行業經驗。Toby 裝修工程顧問會在工程完成後提供免費居屋驗收服務，審查工程完工質素，並提供《工程驗收報告》，確保裝修工程無爛尾順利完成！觀看影片：超詳細監工事項！裝修事項教你逐個check！

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2022年房委會擬以市價五一折，推售7個新居屋項目：北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑和將軍澳昭明苑，共8,926伙新居屋單位。居屋單位最平$124萬，即約$6萬首期即可上車。2022年出售的7個新居屋屋苑的預計關鍵日期（即新居屋完工日期），由2022年12月至2025年3月不等。由於新居屋均是以清水樓交樓，新居屋收樓後要及早準備裝修事宜，盡快入伙新屋，否則或需要支付更多租金支出。另外東涌裕雅苑、沙田愉德苑已於2022-2023年開始陸續交樓，各位準業主可準備著手裝修！

新居屋落成後，已揀樓的準業主可以預備收樓及入伙。居屋收樓當日，準業主會獲發單位大門及信箱鑰匙、業主手冊、居屋保養期聲明書、裝修指引、裝置設備表等文件，業主在居屋收樓時亦可委託驗樓師驗樓。香港新居屋均是以「清水樓」收樓，除了簡單的批盪外，並沒有任何裝修，不似私樓配有發展商提供的原裝裝潢和保養期。因此準業主收樓後，會預留居屋裝修預算，把新居屋裝修後才入伙。詳細居屋收樓程序及驗樓注意事項可參考文章：【收樓程序懶人包】新樓二手樓居屋收樓程序 附驗樓注意事項