美國聯儲局(FED)決定減息0.5厘,滙豐亦宣布跟隨減息0.25厘,中銀香港亦宣布減息0.25厘,最優息利率下調至5.625厘。 減息後是否入市時機?供樓又會供少幾多?Toby將為你詳解減息資訊,解答你不同煩惱!以下資料由美聯物業Midland Realty提供。
香港減息|滙豐中銀跟隨美國減息0.25厘 減息供樓供少幾多?
美國減息幅度多少?
美國聯儲局(FED)宣布降息0.5厘,而滙豐宣布跟隨減息0.25厘,9月20日起最優惠利率下調至5.625厘,減息0.5厘或0.25厘。
而中銀香港亦宣布減息0.25厘,9月23日開始生效。其他銀行未有公布跟隨。
香港減息︰最新按揭息率為多少?
香港物業按揭以拆息按揭(H按)為主流,普遍H(HIBOR)加1.3厘,而封頂息則受不同銀行有所差異,大型銀行普遍為P-1.75厘,中銀及滙豐宣布P減息0.25厘計算,最新實際供樓利率為3.875厘。
各大銀行現時最優惠利率及減後後的變化
銀行 | 減息前最優惠利率 | 減息後最新最優惠利率 | 生效日期 |
---|---|---|---|
滙豐 | 5.875% | 5.625% | 2024年9月20日 |
恒生 | 5.875% | 5.625% | 2024年9月20日 |
中銀 | 5.875% | 5.625% | 2024年9月23日 |
渣打 | 5.875% | 5.875% | 2024年9月23日 |
東亞 | 6.125% | 5.875% | 2024年9月20日 |
香港減息︰香港準業主注意事項
1. 選擇合適的按揭計劃
- H按可能更具優勢,因HIBOR下跌速度和幅度通常大於P。
- 建議選用H按,以便在HIBOR跌破鎖息位時即時受惠。
2. 比較不同銀行優惠
- 減息週期開始後,銀行可能調整按揭策略。
- 建議至少比較三家銀行的按揭方案。
3. 關注市場動向
- 預計未來一年內美國可能累計減息2至2.5厘。
- 香港銀行同業拆息(HIBOR)可能降至2厘左右。
4. 考慮長遠房屋需求
- 不要僅因利率下調而倉促入市。
- 評估個人財務狀況和長期居住需求。
香港減息︰業主減息後供樓供少幾多?
香港減息︰計算減息後供樓變化
香港減息後,業主可以用美聯按揭計算機計算減息後供樓變化!
減息對按揭市場的影響
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,減息對按揭市場有以下影響︰
按揭利率下調
市場主流按揭計劃的實際利率將隨之下調:
- P按計劃:新利率為3.875厘(5.625% – 1.75%)
- H按計劃:預計HIBOR將跟隨下調
每月供款減少
以貸款額500萬元、30年期為例:
- 減息前:每月供款24,232元
- 減息後:每月供款23,512元
- 每月節省:720元(約3%)
入息要求降低
同樣以500萬元貸款為例:
- 減息前入息要求:48,464元
- 減息後入息要求:47,024元
- 入息要求降低:1,440元(約3%)
香港減息︰常見問題(Q&A)
Q: 香港減息對樓市有什麼影響?
A: 香港減息可能會刺激樓市需求,因為按揭供款變得更加負擔得起。然而,實際影響還需考慮經濟狀況、就業率等多個因素。延伸閱讀︰美國減息0.5厘:四年來首次降息!對樓市影響預測
Q: 香港減息對股市有何影響?
A: 減息通常被視為利好股市,特別是對地產股和高息股可能帶來正面影響。但實際影響還需考慮整體經濟環境。
Q: 香港減息對債券市場有什麼影響?
A: 減息通常會推高債券價格,尤其是長期債券。但投資者也需留意未來加息風險。
Q: 香港減息是否意味著經濟衰退?
A: 不一定。減息可能是為了刺激經濟增長或應對經濟下行壓力,但並不直接等同於經濟衰退。
Q: 香港減息後,哪些行業可能受益?
A: 地產、金融、公用事業等高槓桿或高派息的行業可能受益。同時,消費和零售業也可能因消費者借貸成本降低而受益。但實際影響還需考慮整體經濟環境。
想裝修但無從入手?Toby 裝修專員實幫到你!
回答幾條問題,Toby 裝修設計平台會按你的需求,免費為你推薦多間專業室內設計公司及裝修公司,提供不同裝修套餐報價及預算方案,你可自行按照裝修公司報價、介紹、過往評分、裝修案例作出比較,挑選最適合的裝修團隊,不但幫你節省時間,同時提供100%免費工程顧問服務!
Toby 免費工程顧問服務
除了免費為你推薦3間最適合你的裝修公司外,如你成功配對裝修公司,Toby 會為你免費提供專業工程顧問服務,提供上門度呎、平面圖及報價單審核、專業工程顧問服務、跟進工程完工質素等!Toby伙拍的工程顧問具專業學會資格,獲香港工程師學會及英國土木工程師學會認可。從草擬合約到工程驗收,我們的專業工程顧問全程跟進協助,確保工程妥善完成!
✅ 即時按你工程要求估價
✅ 配對高、中、低報價的公司
✅ 解說各公司價錢差異原因
Toby 專業顧問為你安排裝修大小事項(費用全免!)
- 裝修前期:公司起底、裝修報價審核服務
- 裝修期間:全面跟進付款時間及流程
- 裝修完成:跟進工程完工質素,並提供《工程驗收報告》
揀選 Toby 裝修公司三大優勢:
- 全部經過牌照審查,並通過工程知識考核評級
- 工程顧問現場視察完工單位及驗收,施工團隊手工有保證
- 設評分制度,完工後由客戶及顧問為合作公司評分,各裝修公司質素一目了然。
室內裝修設計案例
假如你還未有特定的室內設計想法,可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫,獲得一些設計靈感。
風格
簡約設計 日式室內設計 北歐風裝修設計 工業風裝修設計 家居設計
空間種類
飯廳設計 客廳設計 睡房設計 浴室設計 書房設計 房間設計 廚房設計 廁所裝修 兒童房設計
單位類型
公司設計類別
只需3步,物色全港最佳全屋裝修師傅
服務評價
江師傅回覆訊息迅速,細心、有交帶、效率高、收費合理,兩日就完成我哋單位嘅油漆工程,一定會推薦俾身邊嘅朋友!⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️五星好評!
迅速查到什麼原因導致漏水,有說明為什麼漏水
I liked it all perfect as much I wish