【差餉】差餉過高可以上訴？一文看清計算方法、繳交途徑、寬減詳情（定時更新）

差餉是什麼？

差餉（Rates）是香港政府向物業徵收的稅項，物業持有人需每季預繳，屬於間接稅的一種。

差餉計算方法

差餉費用是根據單位的應課差餉租值，乘以指定百分率來計算。

應課差餉租值

應課差餉租值計算方法是，差餉物業估價署會假設該物業單位，在指定估價日期出租，估算可獲得的全年市值租金，即使物業租值其後有升跌都不會計算在內。

差餉物業估價署在估算租值時，會參考同區其他類似物業的租金，再按單位面積、位置、周邊配套來調整租值。

差餉計算

現時2024-25財政年度的差餉徵收率為應課差餉租值的5%，假設應課差餉租值為$250,000，計算後的差餉費用則為每季$3,125。

差餉徵收率

1. 非住宅物業

現時2024-25財政年度，所有非住宅物業的差餉徵收率為5%。

2. 住宅物業

如果住宅物業的應課差餉租值是$550,000或以下，差餉徵收率為5%。

如果應課差餉租值為$550,000以上，第1-3季同樣為5%，第4季（2024年1-3月）起則用累進差餉徵收率計算，首$550,000為5%，其後$250,000為8%，餘額為12%。

差餉計算機

如果擔心計錯差餉，可以使用差餉物業估價署的差餉及地租計算機進行計算。

差餉寬減（定時更新）

2024-2025財政年度差餉寬減

2024年第1季（4月至6月）的差餉可獲寬減。每個物業的寬減上限為1,000元。

如果該物業的應繳差餉額少於$1000元，該物業在第一季則無須繳付差餉。隨後三個季度並沒有差餉寬減。

差餉幾耐交一次？

差餉每季交一次，款項需要每年的1月、4月、7月、10月繳交。

差餉豁免

香港有部分物業可豁免評估或繳交差餉，包括：

1. 農地及相關建築物
2. 新界原居民或其直系親屬自住的村屋，但必須符合《差餉(雜項豁免)令》訂明的面積、高度和類別等規定。
3. 供公眾作宗教崇拜用途的物業單位
4. 新界重建村落物業單位

申請差餉豁免方法

如果你的物業符合豁免資格，可以郵寄至差餉物業估價署，提供物業的估價編號及地址，並寫上申請豁免差餉的原因及聯絡方法。

差餉繳交方法

你可以透過以下途徑來交差餉：

1. 自動轉帳
2. 銀行自動櫃員機
3. 繳費靈
4. 網上繳費
5. 轉數快
6. 電子支票或本票
7. 郵寄
8. 親身到便利店、郵政局繳交

可以用信用卡交差餉？

你可以將信用卡綁定Alipay HK，再掃描差餉單的二維碼進行繳費。

差餉轉名方法

如果物業轉手或單位出租，便需要更改差餉繳納人資料。

差餉轉名步驟

如果差餉想轉名，可到政府一站通網站，更改差餉及地租繳納人資料，以下是轉名主要步驟：

1. 鑑定繳納人身份

1. 輸入帳目編號
2. 輸入申請人的聯絡資料
3. 確定及遞交申請
4. 收取確認通知書

此外，你亦可填寫表格RVD 1006「更改差餉及/或地租繳納人資料通知書」，再郵寄、郵寄、傳真至差餉物業估價署，並列明物業的帳目編號，以及新繳納人的姓名、通訊地址和電話號碼。

• 郵寄地址 : 九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓差餉物業估價署
• 傳真：(852) 2152 0113
• 電郵 : billing@rvd.gov.hk
  

差餉常見問題

如何查詢應課差餉租值？

你可在差餉物業估價署的估價冊，查閱物業的應課差餉租值。

應課差餉租值何時更新一次？

應課差餉租值會每年重新評估一次，並根據當時的經濟、社會狀況等作調整。

租客需要交差餉嗎？

法例沒有規定須由租客或業主繳交 ，這視乎租約條款而定。如果沒有特別指名，一般會由業主繳交。

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