【補地價計算】居屋買賣必知 居屋補地價計算方法一文看清

甚麼是補地價？

香港土地由政府管轄﹐如發展商要建屋﹐就要向政府支付地價，開展地產發展項目。由於香港樓價高企﹐政府為了協助市民置業﹐在公營房屋方面推出了一系列的措施﹐當中居者有其屋(居屋) 計劃就為房屋提供折扣優惠，即資助房屋（居屋）。

每期居屋出售時都有不同折扣額，合資格買家可在抽中買入一手居屋時轄免地價，並以低於市價優惠買入。以2018至2019年的新居屋為例，居屋折扣率為市價52折。要注意的是，即使同一屋苑，但如果分不同時期出售，折扣率可能會不一樣。

如果過了禁售期後，業主想在自由市場出租、出售或以其他形式轉讓居屋，就需要向房委會申請「補地價」，支付當初獲免的地價。簡單而言，補地價即時將當初買居屋時的折扣還給政府。

未補地價便出售單位會怎樣？

如果業主未補地價便出售、出租或轉讓單位，便違反《房屋條例第27A條》，最高可被罰款$500,000及監禁一年。

居屋何時需要補地價？

出售居屋的方法主要有兩種﹐一種是需要向政府補地價﹐另一種則不需要繳付額外費用﹐以下將會簡單講解：

自由市場出售

業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。

居屋第二市場

若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士，如綠表或白表人士。透過第二市場轉讓單位至合資格人士，業主毋須補地價，但不能夠自行定物業價格。

2024年起：居屋轉售期收緊至5年

目前2024年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。而第6年開始才可在居屋第二市場買賣「未補地價」居屋。

2024起：滿15年才可補地價出售居屋

2024年最新安排：在公開市場補地價出售居屋的期限由10年限制增加15年，亦即是買入居屋後必須滿15年才可申請補地價在自由市場賣出。

居屋補地價如何計算？（居屋折扣率算法）

公式：補地價金額 = 居屋單位現時市值 x 買入單位時的折扣率

居屋補地價計算的關鍵是「折扣率」，補價即等於買入單位時的折扣，再化為現時市值計算。金額會以單位市值乘以買入單位時的折扣率﹐而居屋單位市值會由公證行作評估。

*留意每期居屋的折扣率都不同，計算補地價前要先參考該年的折扣率。

補地價例子

假如居屋單位現時市值$600萬，政府當時以6折出售單位，即40%折扣率，業主在公開市場轉讓單位的補地價金額便等於＝ $600萬 X 40% = $240萬。

如何知道單位現時市值？

政府會聘請公證行，評估居屋單位現時市值。如果業主想先對市價及補價有初步了解，可先找銀行進行估價。如果日後認為政府估價過高，亦可按銀行估價作為上訴理據。

公屋補地價計算

公屋計算補地價同樣要先進行評估再作決定﹐而單位的折扣率，會按政府政策改變。

補地價申請程序及費用

如想在自由市場轉售居屋，就需要向房屋署申請評估補價。申請手續繁複﹐辦理補地價申請時留意以下5個程序：

1. 向房委會提交評估補價申請書﹐並附上樓契副本及$6,230手續費（不會退還）。
2. 房屋署發出補價申請認收通知書後﹐便會委派測量師登門視察發及估價。測量師會按維修程度，以及是否僭建﹐來定立單位補價。
3. 收到相關資料約一個月後﹐房屋署會發出評估補價通知書。若果業主認為估價過高﹐可於收到通知書的 28 天內向當局提出反對，或向土地審裁處上訴。
4. 業主要在收到通知書的兩個月內繳交補價﹐如果沒有在時限內繳付或上訴﹐便需要重新申請﹐手續費會不獲退還。
5. 繳付補價後﹐業主會收到房屋署所發出的收據﹐並於稍後收到解除轉讓限制證明書。收到證明後，即可到土地註冊處登記，或於出售單位時交由律師代辦。

按此下載補地價申請書

何時補地價最划算？

補地價金額會以房屋的最新市值估價計算﹐而折扣率則不會有所改變，因此進行估價前應先留時樓價走勢。

業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。

居屋補地價後，可否不交易轉讓？

補地價後可以不即時轉讓，該單位會被視為一般私人住宅，日後可以隨時在樓宇市場進行買賣放租。

居屋補地價是由業主或買家支付？

業主或買家都可以補價，如果由買家補價，該單位的買賣合約便需寫成「單位交易額為XXX萬元，補價由買家負責」。但如果在簽訂合約才補地價，由於雙方都不知道實際補價，因此存在風險。

居屋買樓怕麻煩？不如到 Toby 搵專家啦！

看完以上文章﹐相信大家對補地價都有進一步了解。無論是買樓、賣樓都是一件人生大事，與其到處找資料﹐擔心途中出現差錯﹐不如到 Toby 找專家幫忙！

Toby 提供樓宇法律服務﹐你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，服務專家就會很快主動聯繫你提供報價。你可以輕鬆聯繫到最多 4 位服務專家，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一位﹐整個過程簡單又快捷！

你或者也有興趣：尋找驗樓師

免費推薦裝修工程公司

Toby 為裝修公司和客戶提供配對平台，只要客戶說明裝修範圍、裝修預算、特別要求等條件，Toby 專員會因應你的需求，為你提供專業裝修設計意見，並為你推薦多至 3 間專業裝修或設計公司供你挑選，立即了解更多啦！