樓市不升反跌，政府取態都明顯不想2024樓價大瀉，如是者，全面撤辣刺激需求之餘，亦開始由供應入手，減少賣地救樓市。以下資料由美聯物業Midland Realty提供。
【出手救樓市】政府再出招 減供應防2024樓市大跌
更新於2024年08月16日
【出手救樓市】政府再出招 減供應防2024樓市大跌
2024/25財政年度 賣地計劃
發展局最近公布2024/25財政年度上半年(4月至9月)賣地計劃，單計住宅官地，只有2幅沙田地皮，合共僅提供約850伙。即使連同市建局及發展商重建項目合計，本財政年上半年合共只有約4,065個單位，較上一個財年下半年大減一半，只佔全年土地供應13,200伙目標約3成。相信政府無意為土地供應全年達標。
6月份未有預售樓花同意書
另一方面，地政總署資料顯示，6月份未有私人住宅項目獲批預售樓花同意書，繼4月份再次未有私人住宅項目獲批，而該月只有資助出售房屋獲批。至於新申請預售樓花同意書方面，6月亦只有1個私人住宅項目新申請，涉及122個單位，數量創5個月最少，即是差不多是今年最差的時刻。
政府明顯利用減慢供應的招數令樓價靠穩不大跌，不過，政府數據反映出，未來數年的新樓存貨仍然高企，超過6位數的單位，需時消化，相信發展商將持續以貼市價，甚至低於二手價推盤。
私人住宅供應仍屬高企
房屋局最新公布《私人住宅一手市場供應統計數字》，數據顯示，未來三至四年潛在新供應單位數目（包括已批出土地可隨時動工項目的單位數目、建築中未售出單位數目及已落成未售出單位數目）第2季錄約109,000伙，較第1季約112,000伙回落約2.7%。雖然數量由高位回落，但依然高企。
房屋局又表示，估計有9.4萬個潛在一手供應為實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體供應量維持86%。當局預計，未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地，可提供約2,000個單位，隨著政府持續有序增加房屋土地供應，相信未來3至4年私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
發展局局長甯漢豪表明，現時樓市相對疲弱，息口較高，政府推地會審時度勢。另外，政府不會逐季度公布地價收入，會在年度公布預算及年底公布。她總括來說，地價收入是後果、得到的回報。推地主要為了達到政策目標，為支持房屋供應和經濟發展。至於地價收到多少，會看當地市場情況。市場熾熱或稍為淡靜，自然會影響到地價，每幅土地收回的高低收入，平常心去處理。
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