【龍年樓市2024高危?】政府不賣地 發展商不賣樓

龍件賣地計劃

發展局公佈2023/24財政年度第4季(2024年1月至3月)賣地計劃，將不會推出住宅官地，為政府按季主動推地以來首次；計及早期流標、交由房協興建的荃灣油柑頭地皮，以及8項私人發展/重建項目共1,630伙，2023/24財政年度第4季共有3,570伙供應。

政府第一季不推出住宅官地

香港置業研究部董事王品弟表示，連同首3季已成功推售的3幅住宅官地、市建局項目及私人發展/重建項目共7,960伙，2023/24財政年度共可提供11,530伙，較財政年度目標12,900伙少約1成，為相隔3年後再次未能達標，對上一次為19/20年度。

政府牽頭潑2024樓市冷水，放棄推出供應，索性2024年的第一季內不推售任何住宅官地，為政府按季主動推地以來首次。

上一次政府暫停推地是何時？

資料顯示，對上一次政府暫停推地，要追溯到2002年時任房屋及規劃地政局局長孫明揚推出一系列穩定樓市的房屋政策，被市場稱為「孫九招」。當年香港經歷1997年亞洲金融風暴後，官方樓價指數約5年間暴瀉逾六成，市場出現大量負資產和破產個案，孫明揚遂於2002年11月宣布多項措施，包括取消土地拍賣、暫停「勾地」和鐵路物業項目招標1年，並即時叫停居屋和租置計劃等。

預售樓花淡靜

另一方面，除了麵粉市場(土地)平淡，過去兩年，麵包市場(一手新盤)銷售表現同樣疲弱，導致貨尾攀升。獲批新盤單位數目卻持續高企，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之私人住宅單位高達18,000伙。在此情況下，2023年發展商已明顯減慢申請預售樓花，導致累積待批新盤單位同創新低。

財政司司長陳茂波日前亦回應指出，政府今季停賣住宅地，是考慮到住宅市場較為淡靜及輕微下調，不適合在這個季度推住宅地，但強調不代表下一季不賣地，又指毋須憂慮短暫賣地收入波動。再者，早前有土地流標，當局觀察到很多土地都集中在東涌，雖然供應量足夠，但要有多樣性，因此不同地區都需要努力。

全面撤辣才能出現小陽春

新一份「財政預算案2024」公佈在即，市民憧憬「全撤辣」，市場觀望氣氛濃厚，致令成交持續低迷。

不過，二手睇樓量已經漸漸回復至新春長假前的水平，反映不少準買家已蠢蠢欲動，積極出動尋找心水樓盤，冀望尋找合適的價位入市，故相信購買力並未消失，只是觀望後市發展，一待「財案」落實新的房策，購買力即會湧入市場。市場只待「財案」落實「撤辣」，樓市「能見度」增加，累積的購買力爆發，無論一二手成交均會增加，屆時「小陽春」才會出現。

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