2023樓市氣氛低迷，樓價持續尋底。想知道2024年樓市是好是淡？有多少個新盤推出？又是否入市好機？下文為你帶來新樓盤最新資訊及樓市走勢預測，立即閱讀！以下資料由美聯物業Midland Realty提供。
【2024樓市發展】34個新盤待推 啟德蟬聯最大供應倉？
更新於2024年01月16日
【2024樓市發展】34個新盤待推 啟德蟬聯最大供應倉？
2024樓市展望
展望2024年樓市，由於目前一手新盤貨尾量高企，故此相信2024年發展商將放慢全新盤推盤步伐，集中銷售貨尾為主，預期2024年將有34個全新盤登場，涉及單位總數錄約1.34萬伙左右，兩者均低於2023年。
啟德成2024新盤供應倉
啟德區2024年繼續蟬聯新盤供應榜首，與2023年的存貨量變化不大，其中協調道10號項目，毗鄰啟德車站廣場，為啟德區內最高的私人住宅發展項目，發展商早前預告有機會安排第一季發售，成為啟德區的全新盤頭炮。
啟德樓盤數量及成交量
日出康城可供應3000伙
將軍澳日出康城為市民普遍關注的住宅區，2024年會有第13期，以及12期第A期推出，單是兩個項目已提供逾3,000伙供應。
34個全新盤登場
至於港島區，港鐵港島南岸黃竹坑站站頂項目再成焦點，第3期、第5期以及第6期，總涉及2,000多伙，會於2024年有序推出。
一手市場2023年全年接近10,800多宗成交，較2022年全年9,200多宗多出約一成多。不過，若以過去五年一手吸納量計算，按年平均15,975個單位，這個銷情亦稱不上合格。2024樓市暫未有全新大盤推售，成交亦以餘貨盤為主，市場沒有明顯焦點，大體氣氛對2024後市走勢未許樂觀。
黃大仙打頭炮
2024年搶頭啖湯新盤，是非近年主流新盤區域是舊區黃大仙。由本地中小型發展商發展的黃大仙鳴鳳街項目，已經是近期相對較積極部署銷售的新盤。全盤提供230伙單位，戶型涵蓋開放式至兩房間隔，單位實用面積由178至375平方呎，戶型涵蓋開放式至兩房戶，全數採開放式廚房。
黃大仙成2024非主流新盤區域
統計過去10年黃大仙區私人住宅單位僅有234個單位新供應落成，只有2018年落成的1個住宅項目，反映同區絕非新樓盤供應重心，但反而成為2024搶頭啖湯的新盤。相比之下，往年不少新盤旺區，如啟德、屯門及元朗，都未見有明顯新盤動作，但實際上新盤囤積數量並不少。因為已獲批預售、但仍未推出市場的新盤共有14,000多個單位。
項目入場單位為3樓G室，實用230平方呎1房戶，折實338.8萬元，折實呎價14,730元。
2024樓市是好是淡？
話雖市場正預期2024年美國將會減息，對樓市有利，但業界指目前不少樓市「辣招」已不合時宜，窒礙樓市健康發展，亦令政府收入受影響，故市場訴求政府趁2月預算案公佈，把握撤辣良機。
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