【打釐印】打釐印作用、步驟流程、釐印費計算方法

打釐印作用

打釐印（Stamp duty）是將已簽訂的租約交予稅局加蓋印花，並向稅局繳交印花稅，即釐即費。

當租約打釐印後，便具法律效力。如果遇上租霸或無良業主等糾紛，便可以將租約呈上法庭作佐證，以進行申索。 因此，除了交印花稅外，打釐印亦能保障租客及業主。

租約是否一定要打釐印？

不是，現時法例沒有要求所有租約必須打釐印，但未打釐印的租約不能在法律程序上使用。

但不包括以下情況：

• 刑事法律程序
• 《印花稅條例》相關民事法津程序

打釐印程序

1. 簽訂租約

租約應列明業主及租客雙方責任。

2. 為租約打釐印

租約需於簽訂後30日內，遞交至稅務局加蓋印花（打釐印）。地產代理一般會為業主網上打釐印，並將約印花證明書交給租戶及業主。

如果沒有代理，你可以透過以下方法打釐印：

1. 登入政府一站通網站，使用24小時電子印花服務，輸入相關租約資料，並繳交釐印費後，即可獲得印花稅證明書。
2. 將填好的加蓋印花稅申請表郵寄至印花稅署地址：香港九龍啟德協調道 5 號税務中心 1 樓，注意不須郵寄租約正本。
3. 你亦可親身到印花稅署遞交租約，並加蓋印花。
   地址：香港九龍啟德協調道 5 號税務中心 1 樓；
   辦公時間：星期一至五上午8:45 –下午12:30、下午1:30 –下午5:00。

為安全起見，最好業主及租戶雙方的租約都加蓋印花。

3. 保存印花稅證明書

打釐印後，租戶及業主雙方應各自保存一份印花證明書。

釐印費計算

根據稅務條例，釐印費是按租約訂立的年期計算，年期越長，印花稅率越高，由0.25%至1%不等，一般由租客及業主平均承擔。

以下是不同租約年期的印花稅率（釐印費率）：

免租期需計入釐印費中嗎？

如果免租期在租約生效後，便需計入租期內。如果免租期是租約生效前，則不用將免租期計算在內。如果需計算免租期租金，只要將月租金除以該月日數，再乘以免租日數即可。

以2年租約為例，假設月租$15,000， 年租金為$180,000， 免租期為5日，並設在租約生效後：

免租金額為 $15,000/31 x 5 = $2420 。

釐印費計算例子

以2年租約為例，假設月租$15,000， 年租金為$180,000， 免租期在租約生效前 。

因此，需繳交的釐印費為：

$180,000 x 0.5% = $900

如果業主和租戶平均攤分，則每人承擔$450釐印費。如果擔心計錯數，可使用稅務局的釐印費計算機。

遲打釐印會有罰款嗎？

遲打釐印是有罰款的，詳情如下：

• 遲1個月以內：原有印花稅的2倍
• 遲1個月以上，但2個月以內：原有印花稅的4倍
• 遲2個月以上：原有印花稅的10倍

遲打釐印罰款由業主負責，租客並不需負上法律責任。

釐印稅罰款減免方法

如果不是故意遲交並主動披露，印花稅署可按情況減免全部或部分罰款。印花稅署可按以下公式計算減免罰款：

減免後的罰款＝14% × 應繳印花稅 × 逾期日數 ÷ 365日

雖注意，減免後的罰款金額最少為$500。如果想申請減免罰款，可填寫表格IRSD127並郵寄至印花稅署。

為什麼部分業主不願打釐印？

1. 單位為非法出租

如果單位屬未補地價居屋、非法劏房、或將公屋出租，政府不會為租約加蓋印花，因此業主自然不願打釐印。

2. 逃稅

業主只要不為租約打釐印，政府便不會知道該單位出租，籍此省下稅項支出。

租客可自行打釐印嗎？

如果業主不願打釐印，租客可自行打釐印，但需獨自支付印花稅。

單位出租前想裝修﹖等Toby 幫你手啦！

Toby 為裝修專家和客戶提供配對平台，只要客戶說明裝修範圍、預算、特別要求等條件，Toby 專員會因應你的需求，為你提供專業裝修設計意見，並為你推薦多至 3 間專業裝修或設計的公司供你挑選，立即了解更多啦！