香港地有不少舊樓，樓齡超過30年。這些舊樓長年日久失修，不但內部石屎剝落，牆壁上佈滿霉菌，有些甚至出現漏水和鋼筋外露問題，嚴重更有樓宇倒塌危機。為了居民安全，政府在2012年實施強制驗樓計劃，務求找出有問題的樓宇適時進行修復。如果想知道了解強制驗樓計劃，就要留意這篇文章了。Toby將會講解一下強制驗樓計劃的細節和程序，強制驗樓計劃的價錢，以及相關的政府資助。
【強制驗樓須知】強制驗樓程序和資助計劃詳情全面睇
更新於2023年08月09日
【強制驗樓須知】強制驗樓程序和資助計劃詳情全面睇
強制驗樓計劃在2012年開始實施。
甚麼是強制驗樓計劃？
強制驗樓計劃在2012年6月30日開始實施，計劃規定樓齡達30 年或以上的舊樓，包括私人樓宇，需要每10年進行一次樓宇檢驗。但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在此計劃中。
參加計劃的樓宇在收到屋宇署發給法團或業主的「強制驗樓法定通知」後，在指定期限內聘任一名根據《建築物條例》下註冊的檢驗人員就大廈公用地方 (可參閱大廈公契)、外牆、伸出物、招牌，結構構件、排水系統、消防安全構件等進行強制驗樓的訂明檢驗工作。一旦發現問題，就需為該樓宇進行修葺工程。
不過並非樓齡達30年的樓宇都要立即參加強制驗樓計劃，屋宇署會根據樓齡、樓宇狀況、樓宇近期的修葺紀錄和需要等選定目標樓宇，並向目標樓宇的業主發出法定通知。如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主可緊密留意有否收到屋宇署通知。
大廈的伸出物及招牌都在檢驗範圍內。
為甚麼要強制驗樓？
樓宇日久失修，會對居民和公眾構成威脅。在2020年11月，一棟油麻地唐樓就發生過一宗火警造成7人死亡，及後該樓宇被發現曾收到強制驗樓通知但未有遵從，並且大廈閣樓和2樓及3樓單位入口的防火門被移除。2019年一間尖沙咀酒店亦發生過跌窗奪命事件。由此可見，強制驗樓可盡早找出樓宇問題，避免意外發生，減低人命傷亡。
強制驗樓的程序
1) 屋宇署會在法定通知的6個月前向目標樓宇的業主發出預先知會函件，提醒業主可以準備及安排訂明檢驗和修葺工程。
2) 在預先知會函件發出的六個月後，屋宇署會向樓宇業主送達法定通知，規定業主在期限內對樓宇進行訂明檢驗，有關樓宇名單會亦會上載到屋宇署網站。
3) 業主收到通知後需委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗。如檢驗人員認為有需要進行訂明修葺，業主需委任一名註冊承建商，並在註冊檢驗人員的監督下進行訂明修葺。
4) 完成後，獲委任的註冊檢驗人員需向建築事務監督呈上檢驗報告，完工報告以及證明書，以供記錄及抽樣審查。
如在驗樓過程中發現僭建物，屋宇署會按當時的執法政策處理，要求業主將僭建物拆除。
強制驗樓資助計劃
市區重建局及香港房屋協會在2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以協助有需要的業主履行法定要求，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。
申請資格包括參加強制驗樓計劃的市區樓宇的住用單位(包括沙田、葵青、荃灣）每年應課差餉租值不可超過港幣$162,000，而新界的住用單位每年應課差餉租值不可超過港幣$124,000。
沒有遵行強制驗樓的業主可被檢控。
如沒有遵行強制驗樓會有甚麼後果？
沒有遵行強制驗樓的業主如沒有合理辯解可能會被檢控，一經定罪可被判罰款港幣最高5萬元及監禁1年。
2021年6月就有一名業主因沒有有遵從強制驗樓法定通知而被檢控，最終被判罰款約3萬港元。
根據社區法網，屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主追討相關的檢驗及修葺工程費用和監督費，並徵收不超過有關費用20%的附加費。
強制驗樓的期限是多久？
樓宇可分為公用部分和個別處所，對於有業主立案法團的樓宇，公用部分需於3個月內委任註冊檢驗人員，6個月內進行訂明檢驗，並於12個月內完成訂明修葺。
如果樓宇沒有業主立案法團，公用部分方面，則需於6個月內委任檢驗人員，9個月內訂明檢驗，及於15個月內訂明修葺。而個別處所就分別需於3個月內委任人員，6個月內訂明檢驗，並且於12個月內訂明修葺。
強制驗樓價錢
強制驗樓收費分為兩部分，前期包括檢驗費用，再視乎檢驗和修葺需要收取第二部分的費用。強制驗樓平均收費每單位由$2,000至$3,000不等。若果一棟大廈有20個單位，驗樓收費一共約$50,000。
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