【天台設計】村屋、特色單位天台設計案例 3大必知注意事項

天台可以如何設計？

除了獨立屋天台和村屋天台，現時不少樓盤有特色單位連天台一併出售或出租，不少人會在天台曬衫、曬被、曬床單，甚至只是用來放置雜物，其實天台還有更多可能性可發揮！無論是增加儲物空間，或是設計成私人花園、私家燒烤場、天台玻璃屋，甚至游泳池！

天台設計有甚麼注意事項？

1. 加建天台屋需先申請

有些戶主會將天台改裝成天台屋、搭建玻璃屋、組合屋、簷篷等。不過，在天台進行任何工程前，必須先獲屋宇署批准及同意，否則即屬僭建，屋宇署會根據《建築物條例》（第123章）向有關單位發出清拆令。

任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。

2. 考慮天台承受重量

有些人會將天台改裝成花園或游泳池，但不是所有天台都適合改建。過往香港城市大學曾發生天花倒塌事件，調查發現有關大樓天台花圃增加天花負擔，引發今次意外。

因此，為免同類意外再次發生，改建天台前要先經專家專家評估天花的承受能力，不可忽略天台的負荷量！

3. 注意天台屋滲水問題

即使天台屋能承受一定重量，天台長期在日曬雨淋、冷縮熱脹下，難免會出現裂痕，如不妥善處理，日後或會出現天花滲水。因此，天台設計及裝修工程必要留意和處理天台裂紋問題，不可忽略防水塗層；即使裝修完成後，亦要留意雨後積水問題，若再出現裂紋，問題輕微的話，可以自己嘗試用填補裂紋，問題嚴重或需尋求專家協助。

何謂合法天台屋？

天台的任何改動，均需要經建築事務監督事先批准及同意，並須符合《建築物條例》及相關規例標準。香港屋宇署對加建天台屋有一定標準，即使入紙申請在天台加建，也要符合香港屋宇署要求和指引。

如不符合屋宇署要求，即屬僭建。一但屋宇署發現天台有非法僭建物，便會對業主發出清拆令，要求戶主改動、修葺或拆卸加建項目，業主無可避免需要支付額外費用和罰款。

有哪些天台屋建築，可獲屋宇署證實為合法建築呢？

香港天台屋設計案例

如對天台屋設計未有頭緒，你可以參考以下設計個案！

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