【鳳凰樓】鳳凰樓是什麼？優缺點一覽

鳳凰樓意思

鳳凰樓又稱鳳凰樓層，意思是頂層對落的樓層單位。之所以叫鳳凰，是由於「鳳凰」在中華文化的地位，僅低於「龍」，就像鳳凰樓層是頂層對落一層一樣。

亦有人說「鳳凰樓」是出自「鳳凰無寶不落」，即如果買到此層單位，便是執到寶。

為何鳳凰樓比頂層單位優勝？

頂層單位缺點

夏天時，頂層單位由於天台無遮無掩，因此溫度會比其他樓層單位高，即使開冷氣亦難以降溫。

此外，如果天台防水層老化，頂層單位的天花位置有會機會出現滲漏。

部分舊樓如美孚新邨、黃埔花園，升降機不直達頂層，而且容易受升降機房的噪音影響，十分不方便。

鳳凰樓集優點於一身

鳳凰樓有頂層單位的優點，包括：高層景觀、夏天涼爽、採光度高、不受噪音滋擾、遠離蚊蟲等，而且樓價抗跌力高，平均呎價較頂層單位高。

鳳凰樓隱憂

1. 留意天台發射站

部分大廈頂樓設有發射站，特別常見於居屋、公屋及工廈。發射站產生的電磁波、輻射有機會影響健康。

2. 園景變樓景

不少單位都以靚園景作賣點，但由於鳳凰樓層較高，如果以水平視線外望，只會看到對面樓，並不能看到園景。因此， 如果想購買鳳凰樓層單位，可選擇山景或海景方向為佳。

3. 平均呎價高

若頂樓單位不是特色戶，鳳凰樓層單位的平均呎價通常是整棟樓最高。但新樓的層數越來越高，即使中層單位已能看到開揚景觀，亦不會受噪音、蚊蟲等困擾，因此鳳凰樓的性價比越來越低。

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