現時香港的新舊樓都以實用面積來標示單位的大小，實用面積所包括的空間有很多，究竟哪些部份屬於實用面積，哪些屬於可用面積？實用面積資料又要從何得知 ? 今次 Toby 會為你解答實用面積的問題﹐希望能你在選擇樓盤時能更得心應手！
【實用面積】實用面積點計先啱？買樓前你要知道的 4 件事！
更新於2023年08月09日
【實用面積】實用面積點計先啱？買樓前你要知道的 4 件事！
何謂實用面積？
實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括工作平台、陽台、露台，而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。有部份住宅或會有所不同，如設有私人電梯大堂及車房等的住宅屋住戶﹐若有法律文件證明以上設施只屬於私人用途﹐則有機會將以上設施計算在實用面積之內。
實用面積包括部份 | 實用面積不包括部分 |
|---|---|
工作平台、陽台、露台 | 平台、花園、停車場、窗台 、閣樓、天台、直調機房、庭院、前庭、梯屋、公共地方 |
實用面積會將牆物及柱的面積計算在內﹐買家在選擇住宅單位時要留意
實用面積計算方法
根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅單位的實用面積需要由物業的「圍封牆」外部開始量度，包括物業內部的間隔以及柱的面積，任何將住宅單位及公用部分分隔的圍封牆，牆的厚度同樣會計算在內。
如何知道物業的實用面積？
住宅單位相差二三十尺已有很大差別﹐為了保障自己﹐買家應在買樓前了解單位的實用面積。要找出新樓及二手樓的實用面積，可以透過以下 4 個方法：
新樓
地產代理提供
地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。
發展商發放資訊
發展商在售樓廣告、說明書、價單中所提供的面積和每平方呎／每平方米售價，都是以實用面積表示﹐買家於選擇前要先留意清楚。
實用面積不等同於可用面積﹐買樓前請先了解清楚﹐以免出現落差。
二手樓
物業資訊網
差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。購買二手樓前可預先到網站作參考，留意網站上的服務並不包括村屋在內。
首次轉讓的買賣協議
透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」、代理協助或親身前往土地註冊處，買家可從土地查冊取得首份轉讓買賣協議，找出首次協議的註冊摘要編號及副本，並得知住宅的實用面積。留意以上服務需項向有關部門繳費，全份文件的收費為 $100。
實用面積與可用面積分別
實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。當出現以牆身分隔的兩個單位，牆身厚度便會由兩個單位攤分。樓層越低的樓宇，通常牆身會較厚，令內攏面積更少。香港現時有不少新樓盤都設有工作平台或露台﹐其面積更計算在實用面積之內。
反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。
面積較小的住宅單位，可以透過裝修設計﹐令單位看起來更寛敞。
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看完以上文章，相信大家都對於實用面積的有更深入的了解，選擇合適的樓盤後﹐下一步便是找一間可靠的公司進行全屋裝修。如你是裝修新手﹐又對於裝修工程一知半解﹐不坊到 Toby 找專家幫手！
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