樓宇外牆漏水是常見的家居問題,但其實未必需由業主負責!Toby將為你詳細講解外牆滲水原因、處理方法、賠償申索、滲水維修價錢等,助你輕鬆解決外牆漏水問題!
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【外牆漏水】外牆滲水未必是業主責任?3大處理方法、賠償、維修價錢
外牆滲水原因
外牆滲水的原因有很多,包括:
- 外牆出現裂縫
- 蜂巢狀混凝土
- 窗邊防水膠破損
- 天台防水層老化
- 外牆水管破損
- 外牆螺絲老化
- 其他工程問題(例如:冷氣或水管安裝出錯)
外牆滲水處理方法
1. 聘請防水師傅修補外牆
想解決外牆滲水,防水師傅會搭棚清除外牆裂縫、蜂巢孔的水泥砂漿,再用防水英泥修補,最後在外牆塗上至少兩層防水物料(例如:外牆防漏膜),以徹底解決外牆滲水問題。
2. DIY方法:塗上外牆防水膠
如果想diy解決滲水問題,可以使用油掃或油轆,於外牆滲水位置塗上防水膠。如果室內牆身因滲水導致底灰鬆浮,可用化白水將舊乳膠漆和底灰一併移除,再塗上新油漆。
要注意此方法只能暫時解決問題,如果想徹底處理滲水,仍需聘請專業防水師傅進行修補工程。
3. DIY方法:打針灌漿
另一個diy方法是打針灌漿,將低黏度聚氨脂、環氧樹脂等打進混凝土中,當化學物膨脹固化後,便能填補裂縫,解決漏水。
打針灌漿雖然可以止漏,但滲水的根源仍存在,日後仍有機會出現滲水問題。而且當中的化學物有機會破壞外牆建築物料,因此使用時最好先詢問專業人士意見。
外牆漏水責任誰屬?
一般公契列明大廈外牆屬公家設施,並由業主立案法團或管理處管理,它們有責任為業主進行維修工程,解決滲水問題。
外牆滲水賠償
由於外牆滲水屬公家問題,一般不會獲賠償。但如果發現是相鄰單位引起,業主可聘請公證行進行漏水測試,並向相鄰單位進行民事索償。
外牆滲水維修價錢
如果需修補外牆及重鋪防水層,價錢約為$1,300-$2,000/呎,而打針灌漿價錢約$2500-$4000/一個位置。
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