【外牆漏水】外牆滲水未必是業主責任？3大處理方法、賠償、維修價錢

外牆滲水原因

外牆滲水的原因有很多，包括：

1. 外牆出現裂縫
2. 蜂巢狀混凝土
3. 窗邊防水膠破損
4. 天台防水層老化
5. 外牆水管破損
6. 外牆螺絲老化
7. 其他工程問題（例如：冷氣或水管安裝出錯）
   
   

外牆滲水處理方法

1. 聘請防水師傅修補外牆

想解決外牆滲水，防水師傅會搭棚清除外牆裂縫、蜂巢孔的水泥砂漿，再用防水英泥修補，最後在外牆塗上至少兩層防水物料（例如：外牆防漏膜），以徹底解決外牆滲水問題。

2. DIY方法：塗上外牆防水膠

如果想diy解決滲水問題，可以使用油掃或油轆，於外牆滲水位置塗上防水膠。如果室內牆身因滲水導致底灰鬆浮，可用化白水將舊乳膠漆和底灰一併移除，再塗上新油漆。

要注意此方法只能暫時解決問題，如果想徹底處理滲水，仍需聘請專業防水師傅進行修補工程。

3. DIY方法：打針灌漿

另一個diy方法是打針灌漿，將低黏度聚氨脂、環氧樹脂等打進混凝土中，當化學物膨脹固化後，便能填補裂縫，解決漏水。

打針灌漿雖然可以止漏，但滲水的根源仍存在，日後仍有機會出現滲水問題。而且當中的化學物有機會破壞外牆建築物料，因此使用時最好先詢問專業人士意見。

外牆漏水責任誰屬？

一般公契列明大廈外牆屬公家設施，並由業主立案法團或管理處管理，它們有責任為業主進行維修工程，解決滲水問題。

外牆滲水賠償

由於外牆滲水屬公家問題，一般不會獲賠償。但如果發現是相鄰單位引起，業主可聘請公證行進行漏水測試，並向相鄰單位進行民事索償。

外牆滲水維修價錢

如果需修補外牆及重鋪防水層，價錢約為$1,300-$2,000/呎，而打針灌漿價錢約$2500-$4000/一個位置。

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