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二手樓驗樓、舊樓驗樓與新樓驗樓有甚麼分別？
新樓收樓時，大多業主都會先驗樓，如果有甚麼問題，發展商亦會在限期內根據業主所填寫的缺陷清單（defect list）「執漏」，但如果所買的是二手樓、舊樓，驗樓又有甚麼需要注意？
舊樓和二手樓驗樓時沒有發展商的「執漏清單」，對業主來說可能會更無從入手，其實買入二手樓，如果樓宇有甚麼問題，甚至有潛建的話，一切責任都需要由新業主負責，所以買入二手樓驗樓就更加需要小心仔細。
二手樓驗樓有甚麼需要注意？
其中一環二手樓驗樓時注意的就是樓宇結構，尤其如果是舊樓，已幾過幾手業主，過程中可能有結構上的改動，例如間房、打通等，需要注意這些改動是否合符屋契和結構要求，是否有潛建，如果在落訂之後來發展這些問題，就可能要撻訂收場。
另外有亦需要注意有部分組件可能因日久而失修，例如喉管、窗門部分，驗樓時需要特別留意。
二手樓應在甚麼時間驗樓？先簽約還是先驗樓？
通常在驗樓前就已經要簽署臨時買賣合約，合約內容會寫上「現狀買入」等字眼，所以在睇樓和決定買賣前，最好也先仔細了解樓宇狀況，以相機作好紀錄，正式簽署臨時買賣合約後驗樓、安排維修亦可有個預算。
如何驗出是否「化妝樓」？
「化妝樓」顧名思義就是以打扮好的外表讓人感覺企理，但有機會在企理裝修背後可能暗藏問題，所以驗樓時最忌因為裝修而鬆懈，每個細節也應做好檢查，才是真正避免買入化妝樓的方法。
我可以自己驗樓嗎？還是需要聘請驗樓師嗎？
有業主會自行依照驗樓清單驗收，但雖然有清單，但部分驗樓方法和細節亦講求經驗和專業知識，行外人有機會因大意或經驗不足而看漏眼，而驗樓師雖然並非有專業規管的職業，但大多都為有測量、工程、建築等經驗人士，坊間亦有樓宇驗收、結構檢測等課程，增加驗樓師的專業性，亦讓驗樓師更加能夠察覺到樓宇問題。
二手樓驗樓清單
驗樓主要會檢驗牆身、地板、門窗、喉管、去水位等幾個位置，牆身常見缺陷有空心牆、空心磚，如果牆身有濕氣、霉點，亦可能是牆身隔水層有問題或其他位置出現漏水，同樣地板如果有霉點、黑邊亦是漏水滲水問題，必須盡快解決；至於門窗就要檢查可能緊閉，會否漏風漏水；喉管和去水位就可以即時倒水測試，查看會否漏水，亦需注意如果去水口斜水不足就可能會有去水慢的問題，比較易積水潮濕。
二手樓驗樓服務收費如何計算？
二手樓驗樓服務收費一般按尺數計算，大多收費$3 至$7 一尺，亦有部分設最低消費，大約為$2000 上下，視乎驗樓服務提供者的資歷。
要留意的是，「驗樓師」並不一定持有認可的建築專業資格，認可的專業人士包括：註冊的建築師、工程師、測量師或香港工程監督學會的註冊會員，他們擁有足夠專業樓宇知識，而且會受有關學會監管。
另外僱用二手樓驗樓服務時亦要了解服務提供者的收費會否包括報告，如果需要發出驗樓報告的收費又是如何計算。
