政府近年一直推動強制驗窗計劃，需要驗窗的你，知道強制驗窗計劃是甚麼嗎？驗窗內容和驗窗流程又是如何？驗窗時有甚麼要注意？隨便找個師傅驗窗？驗窗邊間好？ Toby接下來就為你介紹驗窗需知，如何尋找合資格驗窗技工及驗窗收費，務求大家在收到屋宇署通知驗窗後，可以盡快完成驗窗要求！
Toby 平台上的驗窗師傅都經過實名驗證及專業審查，擁有專業知識和豐富經驗，為驗窗合資格人士，態度真誠。平台上的驗窗公司可以服務香港各區，絕對可以安心聘用。
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為什麼要選擇Toby上的驗窗公司？
Toby上的驗窗公司均持有驗窗牌照，亦是屋宇處強制驗窗計劃中的合資格人士及承建商。能為客人提供一站式驗窗、安裝窗花、鋁窗維修等服務，工程採用的物料均符合屋宇處要求，亦設有保養服務。
甚麼是屋宇署強制驗窗計劃？
強制驗窗是由政府屋宇署所推展的計劃，規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓戶除外）業主，如接獲屋宇署法定通知，便需要委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，如果驗窗後發現需作訂明修葺， 業主亦需要委任一名註冊承建商，在一名合資格人士的監督下進行所需的窗戶修葺工程。
驗窗流程是什麼？
如業主收到屋宇署的強制驗窗通知後，便需安排合資格人士上門驗窗。完成後，便會撰寫一份鋁窗檢查報告，如果發現窗戶有安全風險，便需聘請「一般建築承建商」或「註冊小型工程承建商」進行窗戶維修工程，而且要在合資格人士（QP）的監督下進行。
如果不需要進行修葺，合資格人士需在14日內填寫並遞交屋宇署表格（MWI 2a）。政府收到文件並確認後，便會郵寄驗窗令解除通知予有關業主，業主需要保留證書作紀錄。
如果需要維修，工程結束後，驗窗公司亦會填寫並遞交屋宇署表格，業主在10天內後便會收到屋宇處發出證書。
要注意的是，屋宇署會隨機抽查已提交驗窗證明的單位，確保完成整個驗窗工程。
如何得知自己是否收到驗窗通知？
你可以到屋宇處的「強制驗窗計劃」網站，透過"通知／指示編號"、"地址"或"樓宇名稱"，來搜尋屋宇署就目標樓宇的公用部分及個別單位所發出強制驗窗通知或遵從記錄。
為何政府會選中你的樓宇為強制驗窗樓宇名單？
屋宇署的「選取目標樓宇諮詢委員會」，每年均會揀選目標樓宇要求驗窗。而此委員會就由專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表組成，考慮窗戶的狀況、維修記錄及窗戶失修舉報記錄，來訂定驗窗的先後次序。
換言之，如果發現樓宇中多個單位均出現窗戶失修狀況，對公眾構成較高潛在風險，便會較易被選中成目標樓宇，即強制驗窗樓宇名單。你可以到屋宇署的網站查詢最新的強制驗窗樓宇名單。
收到屋宇署強制驗窗通知後幾時要驗窗？
如果單位業主收到屋宇署發出的驗窗通知後，需在通知日期起計6個月內委任合資格人士完成驗窗，並填妥屋宇署表格「MWI 1」，申報受到驗窗通知。而大廈公共部分的驗窗，則需在接獲通知9個月內完成。
要注意的地方有兩點，一是業主需在限期內完成修葺，而不是只安排檢驗。第二，有關大廈公用部份窗戶，不論該大廈是否擁有業主立案法團，需均在限期內完成驗窗程序。
誰可以做驗窗師傅？如何分辨強制驗窗計劃合資格人士（QP）？
驗窗師傅是獲政府委任進行窗戶訂明檢驗或監督訂明修葺的合資格人士，一般持有由屋宇署發出的驗窗卡。
合資格人士（QP）包括：註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商、及關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商。如有疑惑，你可以到屋宇署的網站翻查合資格人士（QP）名單，並要求師傅出示驗窗卡。
驗窗範圍
如果被要求強制驗窗，驗窗師傅需檢驗單位及大廈內所有窗戶、玻璃百葉窗、 玻璃牆等。而室內的玻璃嵌板及地下舖面的櫥窗，則不在範圍內。
屋宇署驗窗準則：
1. 玻璃嵌板：有否破爛或破裂
2. 窗框及窗扇：有否難以打開、關閉或出現變形、鬆脫
3. 窗鉸：有否變形、缺漏或嚴重生銹
4. 螺絲：有否出現變鬆或呈現灰白粉狀物質、鐵銹
要注意的是，防水密封劑、防水墊條／膠條等不影響窗戶安全的部件，並不包括在強制驗窗計劃的範圍內。
不遵從強制驗窗計劃要求會有什麼後果？
若然業主不遵從政府的強制驗窗計劃要求，可被定額罰款$1,500，如果多次犯罪，可判處罰款$25,000及監禁三個月。經證明並獲法庭信納該罪行持續的每一天，亦會罰款$2,000。若有業主在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕獲業主立案法團所委任的人士進入處所內進行法定通知所需的檢驗或修葺工程，亦屬違法。一經定罪，可被處罰款$10,000元及監禁6個月。
屋宇署亦有可能安排其委任的顧問公司及承建商進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主／業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20% 的附加費。
香港驗窗價錢參考（屋宇署最新參考價錢） ：
市面上的驗窗收費不一。有公司只收$280驗窗費，亦有公司推「收費上限保證」，檢驗及維修最多只收$1,000，更有公司提供免費驗窗服務給強制驗窗的業主。根據2023年12月屋宇署訂立的合資格驗窗價格參考，檢驗+無需修葺+遞交文件，收費大約為$180-$1,650元，如果需要監督維修，則$180-$4,000元。
屋宇署訂立的價格參考 (註冊承建商收費) 截至2023年12月：
- 更換窗鉸（200 - 400 毫米 ）：$120-$315；
- 更換上下連動鎖：$70-$190；
- 更換七字鎖：$65-$190；
- 更換螺絲及鉚釘：$70-$270；
- 更換窗扇膠條：$70-$300。
*報告最高的5%及不清晰的報價並無包括在內。
其他驗窗範圍：
如果上述數項出現問題，就需要予以修葺或更換。不過除上述項目外，師父亦會為業主的窗戶評估其他部份，例如防水密封劑、防水墊條及膠條等，雖然並不列入是強制驗窗計劃下訂明檢驗及訂明修葺所涵蓋的範圍，但屋宇署仍建議如果師傅發現窗戶膠條因老化可能引致窗戶開關不順暢，甚或出現滲水情況，亦可建議業主一同修補。
驗窗師傅會說明哪些項目是強制驗窗計劃下訂明檢驗及訂明修葺的部份；哪些項目為他的個人建譏，讓業主自行斟酌是否需要維修。
驗窗邊間好？如何避免驗窗公司黑名單？
根據消委會的建議，在聘請驗窗公司前，你應確保該人員是合資格人士(QP)或認可承建商。你查閱屋宇署網頁的合資格人士名單，或要求驗窗師傅出示「驗窗卡」。
其次，你亦要清楚強制驗窗的範圍，若師傅要求加插非必要的檢驗項目，你可以先考慮清楚，才決定是否需要進行額外檢查，避免支付額外費用。
第三，在確定聘請驗窗公司前，你應先進行格價，亦要小心坊間一些會以「免費驗窗」作招徠的公司，因為它們會向客戶收取代辦文件行政費用，一定要問清問楚。
第四，要求驗窗公司提供單據合約，詳細列明葺項目、配件種類、價錢等，在出現爭議時可作追討。
