家居裝修終於大功告成!入伙在即,業主和家人定必十分高興。不過,業主在收樓之前,記得要做足工程驗收程序,確保裝修質素,才能保障自己的權益。究竟工程驗收包括甚麼程序?驗收樓宇時最常見的問題是甚麼?又該如何跟進問題?Toby在此為大家講解!
【工程驗收】想確保裝修質素?驗收工具 & 程序你要知!
工程驗收流程
前往單位驗收之前,業主記得要準備多個工具,包括裝修報價單、相機或手機、拉尺、廁紙、電筒、便利貼等等,以備驗收不時之需。網上也有不少驗收清單,方便業主核對裝修項目。
業主可以按照合約上的裝修項目,仔細檢查單位不同空間,包括客飯廳、睡房、廚房、廁所等。業主需重點檢查的裝修項目如下:
油漆/牆紙
業主記得站在距離牆1.5米的位置,細心留意油漆工程後牆身上的油漆是否平整,有沒有裂痕、起泡、皺紋、顏色不均勻等問題,若選擇貼牆紙,則要留意牆紙有否漏貼、摺疊和鼓起,還有牆紙之間連接有否對花和對色。
油漆和牆紙是否平整,不只影響觀感,而且香港天氣潮濕,若油漆或牆紙不平滑完整,有可能會導致牆面受潮而出現裂紋,嚴重者更有可能剝落,所以各位業主驗收時,記得要加倍留意。
地板
業主首先需要留意地磚之間有沒有保留1至3cm伸縮隙縫,以免過度密鋪,冷縮熱脹下引致地磚鼓起和斷裂。另外,地磚有沒有平鋪也是相當重要,業主可以將波子放在地上,如果波子沒有任何反應,就表示地板是平整安全。
此外,業主還要留意地磚的數量和合約是否相符,有沒有色差和品質問題,是否已經完成除蟲,裝修工人是否已經打掃地板等等。
傢俬
有些裝修公司會提供傢俬設計訂造服務,所以謹記不能忽略檢查傢俬質素。檢查傢俬時,要留意傢俬的物料、造型、尺寸和設計圖是否符合,表面有沒有花痕或裂紋,儲物櫃的櫃門是否和櫃本身高度一致,開關是否順暢,沒有出現障礙。除了傢俬外,業主也要瞭解大門的門把是否穩固,能否順利開關和鎖上等。
水電
業主核對電力工程項目時,記得要拿著設計圖,核對單位的開關、插座、水管、線路、冷氣機等等的設備和位置是否與設計圖符合;業主也要測試電燈和插座是否有電,還有冷氣機、開關、抽油煙機等電器能否正常運作。
除了電力工程項目外,業主亦要檢查水管工程質素,例如水管配置是否與設計圖相符,開關水喉測試有沒有漏水,水管是否暢通,倒水測試排水孔有沒有堵塞,馬桶運作是否暢通,冷氣機有沒有漏水問題等等。
業主要如何跟進問題?
拍照和筆錄,要求裝修公司處理
業主不只要當場檢驗單位裝修,還要拍照記錄單位出現的問題,以及開立驗收紀錄,列明單位出現的問題,業主和裝修公司方面都要簽名作實,證明雙方都了解單位問題,以便日後跟進。
完成跟進工作前切勿支付尾數
有些裝修公司或師傅在驗收後,有可能會催促你儘快繳交尾數。然而,如果單位出現任何問題,切記在裝修方面處理完畢之前,切勿支付尾數,而報價單上,也要列明驗收通過以後,才會支付尾數,以免引起爭端。
了解清楚保養時間和範圍
如果裝修公司已跟進單位裝修問題,業主仍需了解單位的保養期和範圍,驗收完成後,單位或可能有「手尾」,此時可以要求裝修公司處理問題。
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此外,工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面,工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單位進行檢查,以避免工程出現不可逆轉的問題。在工期方面,工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察,以減少工程出現延誤的機會。
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