【新手租屋前須知】2024 租屋流程、程序及注意事項！

租屋步驟或流程

租屋流程一）搵出租樓盤

要租屋揀樓，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。另外，亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中租屋預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。現時除了在地產店了解樓盤之外，亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓，例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。

租屋流程二）睇樓

當你看中某幾個單位後，就可以預約上門睇樓。睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水位、冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。

假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。記住要貨比三家，多看幾個單位再作決定。

租屋注意事項及禁忌

1）留意租約期

一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。

2）留意免租期

在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。這段時間不會計算租金，方便租客安排搬屋及傢俱入伙。

3）記得抄錶

一般單位會設有獨立水電錶，假如你的租約不包括水電煤，就記得在首日抄低當時度數。

4）不要胡亂進行裝修

假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。假如必須進行改動，建議先跟業主商量，以免發生不必要的爭執。另外，亦要在簽約時看清楚有沒有要求交吉時還原的條款。

業主放租樓盤須知

1）在合約上列明不可改動裝修

如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。

2）通知差餉物業估價署

在簽妥租約後，業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，可確保日後租務糾紛得到受理。

3）打釐印以繳交租約印花稅

業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花，即打釐印。

4）買樓後如放租，須繳交物業稅

買樓收租業主要注意，如果所購置物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅繳交物業稅。

5）支付管理費及租屋雜費

租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。至於水電煤雜費就通常由租客承擔。

6）如何確保租客可準時繳付租金？

業主在放租時，可要求準租客出示工作及入息證明，甚至可向租客索取過往的交租記錄，以確保是準時交租的好租客。

入伙前必做清潔

在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。假如所租的單位包含了二手傢俬，就更需要注意衛生，不少人想節省時間都會聘請家務助理協助入伙前/吉屋清潔，打掃得乾乾淨淨才入伙。

假如所租的單位是新裝修，有需要時預約深層裝修後清潔服務，並一併完成除甲醛、滅蟲、室內消毒等，確保入伙零甲醛、零害蟲、乾淨新居。當然，想節省金錢的你，也可以自備清潔用品！

租屋入伙前必備清潔用品：

1）防護用具－手套、口罩
2）地拖
3）吸塵機
4）垃圾膠袋
5）噴壺
6）窗刮
7）海綿
8）洗潔精
9）醋（稀釋洗地，木地板、地磚皆可用，另可辟味）
10）梳打粉（去漬用）
11）漂白水（稀釋消毒）
12）滴露（稀釋消毒）
13）抹布

租屋入伙前清潔步驟

家務助理分享，家居清潔步驟要由內到外吸塵、清潔消毒，並由上到下，即是由天花板開始，到牆身，窗台再到地板逐步清潔。另外，你可由房間開始，再清潔廁所、廚房和大廳。

Toby幫你搵入伙前清潔服務！

入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。

你能在Toby直接預約上門清潔服務，平台上的清潔專家都經過實名驗證及專業審查，有專業新居入伙清潔知識、豐富吉屋清潔經驗，而且態度真誠。無論是家居清潔、入伙清潔、吉屋清潔，抑或有針對性的清潔任務（如滅蟲、除甲醛、大掃除），根據屋企呎數，皆有不同的家居清潔方案。全個過程網上完成，既方便又輕鬆，你再不用為尋找清潔公司和師傅而頭痛了！